房子爛尾的前兆是什么

1、購房款沒有打入監(jiān)管賬戶

為了避免開發(fā)商隨意挪用本樓盤的預(yù)售資金造成樓盤出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)公司須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。通常監(jiān)管賬戶會(huì)在售樓處比較醒目的位置公示，購房者在交首付款時(shí)一定要再三確認(rèn)，自己的資金是否匯入了監(jiān)管賬戶，還要留意個(gè)人住房貸款的去向，是進(jìn)入監(jiān)管賬戶還是開發(fā)商個(gè)人賬戶？如果匯入的是個(gè)人賬戶，一方面開發(fā)商可能要卷款跑路，另一方面預(yù)售資金被挪用，或?qū)⒃斐晒举Y金鏈斷裂，進(jìn)而造成樓盤出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

2、樓盤頻繁更名

樓盤會(huì)頻繁更名的原因無非就是這三種，其一是樓盤被其他公司收購，新東家當(dāng)然要更名；其二是樓盤被曝出負(fù)面新聞，房企為了逃避問題，換個(gè)門頭繼續(xù)賣房；其三是房產(chǎn)銷售情況不佳，換一個(gè)高端大氣上檔次的名稱，吸引購房者的眼球。無論是哪種情況造成的更名，都說明房企的銷售業(yè)績不佳，已進(jìn)入生死存亡的關(guān)鍵時(shí)刻，這時(shí)還頭腦發(fā)熱去買房，輕則房子會(huì)延期交付，嚴(yán)重的就將面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

3、打骨折促銷

房企小幅降價(jià)有利于清庫存，倒逼炒房客撤離樓市，擠出樓市泡沫，但是打骨折促銷，會(huì)增加市場的悲觀情緒，誘發(fā)已買房業(yè)主的維權(quán)潮，造成行業(yè)出現(xiàn)惡性競爭現(xiàn)象，所以只有到走投無路的時(shí)候，房企才會(huì)破釜沉舟，踏上大降價(jià)這條路。如果能順利拿到資金周轉(zhuǎn)，房企還能勉強(qiáng)活下去?？扇绻祪r(jià)也沒能達(dá)到預(yù)期的銷售目標(biāo)，公司就將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，在建的期房項(xiàng)目也無法續(xù)建。

4、工程反復(fù)停工

工程反復(fù)停工的根本原因只有一個(gè)，那就是工程款不可及時(shí)到位！縱向挖掘，工程款不到位的原因是銷售情況不佳，銷售業(yè)績差意味著開發(fā)商前期投入的成本無法收回，為了避免越虧越多，開發(fā)商可能申請破產(chǎn)清算，爛尾的項(xiàng)目沒有房企繼續(xù)接盤，買家也將面臨錢房兩失風(fēng)險(xiǎn)。

5、樓盤證件不全

五證不全不可對外售房，通常大型房企重視公司形象，基本不會(huì)出現(xiàn)違規(guī)銷售情況，但是一些中小房企，沒有長期發(fā)展戰(zhàn)略，就是想從房產(chǎn)市場中撈一波快錢，卷款跑路的情況也時(shí)有發(fā)生，入手這類證件不全的期房，最終爛尾風(fēng)險(xiǎn)極高。

房子主體已經(jīng)蓋好了還會(huì)爛尾嗎

房子主體完工了爛尾的可能性較小，但并不代表完全不會(huì)爛尾。房子爛尾是一般都是因?yàn)殚_發(fā)商的資金斷裂，無法承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用，在房子主體完工后，開發(fā)商用到資金的地方還是有很多，比如內(nèi)部的管線、裝修等，一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂的話，就可能會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。