辦理首套住房商業(yè)貸款需要什么條件?

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。

2、貸款到期時女士年齡不高于55歲，男士年齡不高于60歲。

3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。

4、月供不高于家庭合計收入的50%。

5、貸款總年限不高于30年。

6、沒有不良信用記錄;(2019央行通過其出臺的《征信業(yè)管理條例》和《個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》對征信異議、投訴和處理進行了規(guī)定。國家鼓勵個人對不良逾期負面存在疑問、錯誤的可向征信機構(gòu)提出異議申訴。

前提條件：逾期已還清且不可被銀行起訴，沒有法院的執(zhí)行記錄。 處理所需時間一般是七天到四十五天。

下面這些人買房不可申請貸款

1、征信不良的人

信用不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保、對方貸款逾期不還等情況。給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也無濟于事。即便有銀行愿意給你批貸，不僅額度受信用影響有所下降，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。提醒有計劃貸款買房的購房者，要及時查詢自己的個人征信。

2、從事高危職業(yè)的人

銀行進入批貸程序時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)。例如，教師、醫(yī)生、金融等有穩(wěn)定工作的貸款人評分會高，像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的貸款人往往評分低。因為，銀行要考慮放貸的款可以足額、按時還貸。

3、貸款人年齡過大

在申請房貸時，銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18—65周歲，其中25—40周歲是最受歡迎的群體，其次是18—25周歲和40—50周歲的人群。50—65周歲之間的人群，住房貸款申請一般很難被通過。因為貸款人的年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，這樣銀行所承擔的風險就越高。

4、收入不穩(wěn)定的人

如從銀行貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個人工資很低，還完貸款連生活都成問題，想在銀行貸款也十分困難。

5、有經(jīng)濟糾紛且經(jīng)法院判決拒不履行的人

民事糾紛負有債務(wù)，經(jīng)法院強制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，那么這個人將無法獲得銀行貸款。也無法獲得其他金融機構(gòu)的資金支持。

貸款的數(shù)額

1、 個人首套住房貸款一般不高于購房合同總價的70%，最高不高于購房合同總價的80%。

2、 商業(yè)用房貸款最高不高于購房合同總價的50%。

還款方法

1、 等額本息還款：借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

2、 等額本金還款(遞減)：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

辦理貸款需提前準備的資料

1、本人身份證原件和復(fù)印件(正反面同時印在一張紙上)。

2、本人戶口冊原件和復(fù)印件(戶主頁、第一頁、本人頁)。

3、婚姻證明。已婚需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件(照片頁、內(nèi)容頁);離婚提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書原件及復(fù)印件。

4、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件。

5、銀行近半年的流水對賬單。

6、收入證明，填寫銀行統(tǒng)一格式的收入證明。

7、私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(必須經(jīng)過當年年檢) 以及近3個月納稅證明復(fù)印件。

8、其它資產(chǎn)證明，例如有價證券、車輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫等。

9、根據(jù)各家銀行的要求不同，針對外地戶口，有的還需要提供擔保人。

10、放款行所要求的其他相關(guān)材料。

當然，每個地區(qū)的政策要求和各銀行的按揭貸款要求都不一樣，具體的還需要根據(jù)自身的實際情況來辦理。有的銀行辦理起來相對比較輕松，有的銀行則要嚴苛一點。