現(xiàn)在的房產證是二證合一嗎

大家買房時通常辦理的產權證都是房產證，很少涉及到土地證的辦理，隨著不動產登記工作的開展，土地證和房產證已經實現(xiàn)了二證合一，很多朋友對這兩者的關系不太了解，下面為大家介紹現(xiàn)在的房產證是二證合一嗎?

一、房產證土地證兩證合一

我國實行土地使用權和住房權登記發(fā)證制度,但目前各地根據不同的情況,有些地方“房產證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產證”,這也就是房產證和土地證合一。

房產證土地證兩證合一 房產證和土地證有什么區(qū)別

二、房產證和土地證的區(qū)別

1、土地證和房產證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產的所屬權，還得是房產證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產證的房子是不可進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地面上建造的住房的所屬權卻并不可證明，大家購買的是房產，并不是土地。所以，土地證并不可作為房東擁有住房權的證明。

2、當然，土地證和房產證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其住房就不可抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

3、土地證的全稱叫做土地使用證,這個證件展現(xiàn)了住房所在土地的租用全部紀錄。

4、房產證就是我們所說的住房的產權證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個作為住房的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認住房的權利人和住房面積，用途,地理位置等信息數(shù)據。是住房的身份證。

5、二者分別規(guī)定了住房的所屬權和土地的使用權。我們擁有住房的權,我們可以說住房是我們的，但是我們不可說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了住房的權，那么我們就可以對住房進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。

以上是關于房產證二證合一的介紹，當前很多地區(qū)的不動產登記工作已經陸續(xù)展開，新購住房通常不再發(fā)放房產證，而是不動產權證，大家想要了解更詳細的信息，也可以咨詢當?shù)氐牟粍赢a登記部門。