物業(yè)費為什么要提前預交

預收一定的物業(yè)費作為流動資金為物業(yè)服務準備是合理的，但是這種預收的標準應當按照當?shù)氐男姓ㄒ?guī)和小區(qū)的實際情況在物業(yè)服務合同中進行明確約定，這樣才能更好的處理物業(yè)公司和業(yè)主之間的關系，物業(yè)費的收取才可以達到良性循環(huán)。按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費;經(jīng)批準可以預收的，預收期不得高于6個月，對此，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準文件，可以拒交。

物業(yè)費應該從什么時開始繳納

1、以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。

2、業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內的按照物業(yè)管理公共性服務費標準的50%來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將住房閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的物業(yè)管理公共性服務費用來繳納。

3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。

4、業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后住房的一切費用以及所有的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，住房的一切權利以及責任都歸業(yè)主。