補(bǔ)充協(xié)議都包括哪些內(nèi)容？你注意過(guò)嗎？

相信大家對(duì)于購(gòu)買房子的時(shí)候簽訂的貸款合同多多少少都有一些了解吧，但是提到補(bǔ)充協(xié)議的話，很多人其實(shí)并不是很清楚，補(bǔ)充協(xié)議跟購(gòu)房合同是不一樣的，但是補(bǔ)充協(xié)議并不是所有購(gòu)房者就會(huì)簽的，所以不了解的朋友還是挺多的，不過(guò)購(gòu)房者也可以多去了解一下，以防遇到這種情況，那么補(bǔ)充協(xié)議都包括哪些內(nèi)容呢？

1、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

有些開發(fā)商給出的購(gòu)房合同中，對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間沒有明確的寫清楚，只是用一些模糊的詞語(yǔ)來(lái)概括，這種情況下購(gòu)房者就可以在補(bǔ)充協(xié)議中寫明。辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間就可以在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，但如果購(gòu)房合同中已經(jīng)寫明的話就沒有必要了，另外還要注意開發(fā)商原因造成的無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證這種情況的話，在補(bǔ)充協(xié)議里面寫明開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，以免開發(fā)商逃避賠償。

2、貸款不成約定

貸款購(gòu)買房子已經(jīng)成為現(xiàn)在非常普遍的事情了，但是貸款的人很多，并不是所有人都能順利申請(qǐng)到貸款的，可以和開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行說(shuō)明，貸款辦理不成如何處理。一般開發(fā)商原因造成的無(wú)法辦理貸款，那么責(zé)任就在開發(fā)商那邊，而購(gòu)房者原因辦不了的，需要自己承擔(dān)損失，對(duì)于責(zé)任的劃分一定要明確。

3、公攤面積約定

如果購(gòu)房者是按照建筑面積購(gòu)買的房子，那么公攤面積的大小一定要注意一下，購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里詳細(xì)說(shuō)明公攤面積的位置和大小，避免買到的房子公攤面積過(guò)大，經(jīng)常交房的時(shí)候會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。如果交房的時(shí)候，實(shí)際公攤和合同約定有很大差距，根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看的話，購(gòu)房者就可以挑選退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、關(guān)于不可抗力約定

買房子大家都想要順順利利的，但是并不是所有的人買房子都可以順順利利的進(jìn)行下去，排除開發(fā)商和購(gòu)房者的因素，還有一些不可抗力無(wú)法預(yù)估。而有些開發(fā)商常會(huì)用不可抗力來(lái)解釋自己、違約等行為，這樣就可以避免自己承擔(dān)違約責(zé)任，所以關(guān)于不可抗力購(gòu)房者也可以在補(bǔ)充協(xié)議中說(shuō)明有些理由并非是不可抗力。

補(bǔ)充協(xié)議通常都是買賣雙方自行約定好制定的，那么購(gòu)房者就要注意補(bǔ)充協(xié)議的有效性了，不是所有的補(bǔ)充協(xié)議一定有效，如果雙方在補(bǔ)充協(xié)議中寫了一些不受法律保護(hù)的事項(xiàng)，就很有可能無(wú)效，制定補(bǔ)充協(xié)議一定要注意不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。