個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅率

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的稅率問(wèn)題是很多人關(guān)心的問(wèn)題。依據(jù)現(xiàn)行的稅收政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅還有印花稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房除了要繳納一定的稅款以外，還要注意一些問(wèn)題。關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家，接下來(lái)就讓我們來(lái)看一看個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的相關(guān)問(wèn)題。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅率問(wèn)題

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的稅率問(wèn)題是很多人關(guān)心的問(wèn)題。第一種是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出售住房基本的營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定一般有下面兩條。一是，個(gè)人出銷(xiāo)售自有住房這是屬于發(fā)生銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，按照《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)該要征收5%的“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅率中還有新的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2 年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，應(yīng)該要全額征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人如果購(gòu)買(mǎi)高于2 年的非普通住房或者是不足2 年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，那么可以按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)高于2 年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，這樣也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅率問(wèn)題也是非常關(guān)鍵的。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房要注意什么

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅率問(wèn)題需要關(guān)注這樣幾點(diǎn)重要的問(wèn)題。一般可以從下面四種情形進(jìn)行解析。第一種是銷(xiāo)售自建住房。我們可以根據(jù)財(cái)政部還有國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》規(guī)定：個(gè)人自建自用住房在銷(xiāo)售的時(shí)候是免征營(yíng)業(yè)稅的。但是高于用地標(biāo)準(zhǔn)建造的自建自用住宅，高于用地的標(biāo)準(zhǔn)部分是不屬免稅范圍的，應(yīng)該要照章征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅款中還有這些規(guī)定，其中個(gè)人住宅的用地標(biāo)準(zhǔn)一般是：屬于城市、縣城鎮(zhèn)的，每戶不可以高于五十平方米;郊區(qū)還有縣城以下的建制鎮(zhèn)的，每戶不可以高于六十平方米。

單位或者是個(gè)人自己新建建筑物后銷(xiāo)售，發(fā)生的自建行為應(yīng)該要視同發(fā)生應(yīng)稅行為，可以按照3%稅率征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅、還可以依照5%稅率征收“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅率中還有新的問(wèn)題，如果是銷(xiāo)售普通住宅的話，可以依據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，個(gè)人如果購(gòu)買(mǎi)不足2 年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，可以按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)高于2 年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，可以免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房相關(guān)的政策中還規(guī)定了，如果是享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)該要同時(shí)滿足以下的三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑的容積率在1.0以上、單套的建筑面積可以在120平方米以下、實(shí)際成交的價(jià)格應(yīng)該要低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)實(shí)際的情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不可以高于上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。根據(jù)規(guī)定，還個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2 年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，應(yīng)該要全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人如果購(gòu)買(mǎi)高于2 年的非普通住房的，可以按照銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)還有規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房高于2年對(duì)外銷(xiāo)售的，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，還要提供購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅款的問(wèn)題就是這么多，希望可以幫助到大家。