北京市房改房政策有哪些

根據北京房改房的相關規(guī)定來看，只有具備房產證、契證和土地使用權證的房改房才能上市進行買賣，校區(qū)、工礦區(qū)內出售的房改房，在購買者條件相同的情況下，房產權單位擁有優(yōu)先購買的權利，但地處規(guī)劃改造范圍內、房貸未還清等情況的房改房不得上市進行交易。

什么是房改房

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的住房交易方式都有所不同。屬于部分產權。

房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可挑選以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買;1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。

我們通常可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在住房所有權來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內容。

房改房可以貸款嗎

房改房貸款指借款人根據國家房改政策規(guī)定，以從住房產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。

房改房又稱已購公房,已購公房是指原福利分房時代取得的住房使用權,在居住人付出一定金額的款項后,取得的所有權房子。已購公房在取得所有權后,可視同商品房一樣在市場上轉讓交易。這種房產在上市交易的時候,由購買方按當年的成本價的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后,即客戶購買住房后,房產性質發(fā)生改變,房產性質由已購公房變更為商品房。皆時即可做抵押貸款。所購房改房必須為產權清晰自有住房，住房使用年限一般不高于20年，并且不在拆遷公告范圍之內。