毛坯房交房要注意哪些事項

記得索要三書一表：毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，以為這表對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》：在查看了房產(chǎn)后并準備簽收《住房驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清理費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標準。

毛坯房驗房要看房子各房間的六個面：無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表層是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修復就可以了。

毛坯房主要驗收什么

驗防水：驗防水主要是指驗廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗門窗：驗門窗主要檢驗門窗推拉是否順滑，表層是否平整光潔，有無嚴重劃痕等;五金配件：齊全，位置準確，堅固;關于密封質(zhì)量，關閉時門窗檢驗扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露;窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

驗墻面：另外，還要檢驗墻面是否有開裂，是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來，做上記號需要整改。

驗燃氣管路：要知道燃氣表是個很占空間的東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人員的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

驗電路：電路檢驗也很重要。購房者要檢驗插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看住房中插座和開關設置的是否合理，方便使用;檢驗每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢驗。