物業(yè)和業(yè)委會(huì)的關(guān)系

物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會(huì)體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理公司體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

從法律關(guān)系來(lái)看，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者和受托者的關(guān)系，是聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會(huì)是有決定委托或不委托、聘用或不聘用某個(gè)物業(yè)管理公司的權(quán)利，物業(yè)管理公司也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的權(quán)利。兩者無(wú)隸屬關(guān)系，不存在領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，也不存在管理和被管理的關(guān)系，兩者在法律上是平等的。

從經(jīng)濟(jì)關(guān)系來(lái)看，物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?，在提供一定的物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)該獲得相應(yīng)的報(bào)酬。同樣，業(yè)主在享受到這些管理服務(wù)的同時(shí)，也應(yīng)該付出相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)管理公司與業(yè)主方面的這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系是通過(guò)物業(yè)管理委托合同確認(rèn)和保證的。合同簽訂后，雙方分別承擔(dān)不同的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按合同規(guī)定及要求提供相應(yīng)的管理服務(wù)，向業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，并在日常工作中接受他們的監(jiān)督;同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司開(kāi)展工作，并按時(shí)繳交物業(yè)管理委托合同寫(xiě)明的各項(xiàng)費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。

物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎?

業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有成立，物業(yè)費(fèi)暫時(shí)不交，肯定是不合法的，交物業(yè)管理費(fèi)與業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有成立沒(méi)有直接的聯(lián)系。物業(yè)公司提供了服務(wù)就有權(quán)利向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，很多新建小區(qū)，業(yè)主收房后就開(kāi)始接受物業(yè)公司的服務(wù)，如小區(qū)安全保衛(wèi)、小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化維護(hù)以及電梯、樓梯的保潔等等，小區(qū)的業(yè)主不可以自己沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)為由，拒絕交納已經(jīng)接受物業(yè)服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的對(duì)價(jià)，如果對(duì)其提供的物業(yè)服務(wù)認(rèn)為存在瑕疵，那么可以以次抗辯物業(yè)費(fèi)用的收取下降或者減少;如果小區(qū)的業(yè)主認(rèn)為支付的物業(yè)費(fèi)用過(guò)高，,可以通過(guò)物價(jià)部門(mén)投訴的方式來(lái)下降收費(fèi)。