攻略：退房的流程是怎么樣的？有哪些步驟？

買房置業(yè)是很多人一生中的頭等大事，但是在買房過程當(dāng)中，總有一部分購房者在購買后會因為各種原因造成要退房的情況。那么，退房的流程是怎么樣的呢？下面小編整理了相關(guān)的常識，一起來了解一下吧。

一、明確退房原因和責(zé)任

退房的步就是要明確退房的原因和責(zé)任，如果是因為購房者自身的原因造成退房的，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因為以下這幾種情況造成購房人要退房的，由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

1、延期交房

開發(fā)商延期交房是購房者最容易遇到的一種情況，延期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。如果在這種情況下，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還定金或支付房款利息。

2、房產(chǎn)證不可按期辦理

購房人在購買住房后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后高于一年，仍因為開發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)要求退房。

3、開發(fā)商五證不全

五證是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商必須具備這五證才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商五證不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，購房者就可要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

4、擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計

如果開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人就有權(quán)要求退房并要求開發(fā)商賠償。

5、住房的主體質(zhì)量不合格

如果開發(fā)商交付的住房有質(zhì)量問題且嚴(yán)重影響到購房人正常居住使用的，則購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房并可要求開發(fā)商賠償，比如購房人買了房子，住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的情況。

二、買房人發(fā)出退房通知

明確了退房的原因之后，購房人發(fā)出退房通知。向開發(fā)商提出退房的方式一般有三種，即掛號信、傳真或者電話。

三、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商當(dāng)退還購房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除合同或者終止合同的全部手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。