負首付買房背后暗藏哪些風險？負首付是怎么實現(xiàn)的？

近期，有房產(chǎn)中介聲稱，買房可以做到“零首付”甚至“負首付”。不少購房者一聽就心動，然而，買房負首付背后，可能存在哪些風險呢？所謂的“負首付”又是如何實現(xiàn)的呢？

負首付買房背后暗藏哪些風險？負首付是怎么實現(xiàn)的？

首先，買房負首付背后是有風險的。

一是買房者付款不透明，銀行或開發(fā)商可能會有違約風險，一旦發(fā)生了違約，購房者將會損失實質性的金錢。

二是“負首付”可能會改變住房的抵押率，因此，住房會受到抵押貸款的影響，遇到特殊情況，住房抵押貸款可能會被拒絕。

三是“負首付”可能會帶來違章違規(guī)的風險，甚至會造成違規(guī)購房。

“負首付”是如何實現(xiàn)的呢？

一是開發(fā)商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力；

二是開發(fā)商通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。如果開發(fā)商返還的資金高于首付款，或銀行貸款金額高于房產(chǎn)原價，“負首付”就“實現(xiàn)”了。其本質就是開發(fā)商違規(guī)墊資、融資等行為構成的“負首付”。

綜上所述，購買房產(chǎn)負首付有許多隱患，為了避免損失，購買者在購買前一定要仔細考慮，謹慎挑選可靠的開發(fā)商，了解全面的相關信息，考慮到自身的情況，避免受到誤導。在購買房產(chǎn)時，還要做好足夠的支付準備，避免因缺乏資金而影響購買。