商住兩用房如何交易

1、需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。

商住兩用房的注意事項(xiàng)

1、商住兩用房是不限購的，也不受房貸限制，不過這種房子不可享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠，貸款期限一般不高于10年，首付高一些，50%左右，且不可申請(qǐng)。

2、根據(jù)當(dāng)前政策，對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。

3、如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊(cè)辦公，卻不可以遷入戶口。

4、很多商住兩用房的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍，且沒有燃?xì)?，維護(hù)成本較高。商業(yè)項(xiàng)目的配套、綠化無法與住宅項(xiàng)目相比。

5、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

6、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動(dòng)續(xù)期；而對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目土地，使用期限一般是40年?！段餀?quán)法》對(duì)此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。