購買商鋪流程

1、看商鋪，挑選商鋪。然后開發(fā)商通知交房。與住房交房一樣，商鋪交房也會(huì)以書面形式通知業(yè)主進(jìn)行交房事宜，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢驗(yàn)購房合同協(xié)議和通知書，若高于了購房合同協(xié)議規(guī)定時(shí)間，則與開發(fā)商及時(shí)聯(lián)系。

2、檢驗(yàn)證件。不管是商鋪還是住房，在驗(yàn)房時(shí)都應(yīng)該要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料。商鋪交房需要開發(fā)商出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》及其他相關(guān)證件。

3、驗(yàn)收。商鋪的驗(yàn)收主要是公共設(shè)施和安防消防兩個(gè)部分。住房的面積、空間、大小應(yīng)符合購房合同規(guī)定，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)一應(yīng)俱全。此外，監(jiān)控?cái)z像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施也應(yīng)處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

4、反饋或簽字驗(yàn)收。對于有質(zhì)量問題的地方，可與開發(fā)商商議解決，然后簽字、交清相關(guān)費(fèi)用。

買商鋪要注意哪些問題

1、不管你是用于自己經(jīng)商還是想要投資，商鋪的位置是一個(gè)重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。周邊的人群量要比較多，同時(shí)地段要比不錯(cuò)，交通要方便，這些都是挑選店鋪首要考慮的要求。

2、要注意商鋪的樣式，有的是沿街的店鋪或者內(nèi)街的店鋪，如果是沿街式的店鋪，更容易招攬客源，人流量相對來說就會(huì)比較大。同時(shí)我們還需要考慮一下店鋪的面積大小，你要考慮到是用來開什么店，挑選多大的面積才比較適合。我們在購買的時(shí)候，最好挑選30~100平米以內(nèi)，是最佳的挑選。

3、購買的時(shí)候還需要考慮到它的實(shí)用性，如果想要做餐飲，周邊的排氣管道還有燃?xì)夤艿赖鹊仁遣皇驱R全的，避免后期改造的時(shí)候麻煩，或者難以達(dá)到要求。

4、要注意商鋪的產(chǎn)權(quán)問題，我們需要了解一下這種房子是抵押的狀態(tài)還是質(zhì)押的，有沒有土地證等等，這些都非常關(guān)鍵。

5、要考慮一下商鋪的公用面積，前期一定要做好相關(guān)的功課，了解一下公用面積是多少，才可以保護(hù)我自身的權(quán)益。