房產(chǎn)抵押銀行貸款條件有哪些

住房按揭貸款簡(jiǎn)介

住房按揭貸款是指銀行提供給借款人的大部分購(gòu)房資金，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入階段向銀行貸款，但在還清貸款作為抵押給銀行之前，購(gòu)房合同中，如果購(gòu)房者不按照期限還債，銀行就可以出售房子，以抵消債務(wù)。房產(chǎn)抵押貸款條件：

1、住房按揭貸款需要20年。

2、房子的面積應(yīng)該高于50平方米。

3、住房應(yīng)該有很強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

4、抵押貸款金額是住房估價(jià)的70%。

5、新房子的貸款期限最長(zhǎng)不高于30年，二手房不高于20年。

6、貸款利率按照同類貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定。

7、一般“年齡+年齡段的男性借款人”不高于65歲，婦女不到60歲。

這些房子無(wú)法處理房地產(chǎn)抵押：

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房不僅有使用權(quán)，還擁有產(chǎn)權(quán)證。銀行自然不接受抵押貸款。

2、年齡太長(zhǎng)，二手房面積太小。

銀行對(duì)二手房按揭條件苛刻，大多限制年齡和面積。在一般20歲、50平方米的二手房里，很多銀行都不放貸。

3、公用房

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位，無(wú)論是屬于公共機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

4、沒(méi)有貸款的房子

那房子再抵押又可以再次抵押?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)。法律不允許兩家銀行獲得同一所房子的權(quán)利。所以答案是否定的。

5、拆遷范圍內(nèi)的住房

已依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得抵押。

6、部分公房

如果你不可提供購(gòu)買合同或購(gòu)買協(xié)議，或者不可提供中央產(chǎn)房上市證明，也不可進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

文物保護(hù)建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物，不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不可用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

以法律手段扣押、扣押、監(jiān)督、限制其他有權(quán)有權(quán)的住房、住房的，不得抵押。

看到上面的文章，我們知道房產(chǎn)抵押銀行貸款條件了，大家要知道享有國(guó)家優(yōu)惠政策的按照是不可夠全部抵押的哦，這個(gè)再貸款的時(shí)候，大家一定要知道的，提前明白貸款的條件可以幫助大家減少不必要的開(kāi)支，是一種非常好的習(xí)慣哦!