二手房過戶要帶身份證嗎

二手房過戶要帶身份證，還需要帶住房所有權(quán)證(復印件1份、產(chǎn)籍圖4份)、契稅證、身份證(夫妻雙方)(復印件2份)、夫妻雙方戶口簿(復印件1份)、結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。

二手房過戶前要注意什么?

1、務(wù)必核實住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險;

3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

二手房過戶費用包括哪些?

1、 二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、登記費等等。根據(jù)我國的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果住房面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

2、 個人所得稅的征收，通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時間，如果是賣方所賣的住房是滿五唯一的住宅，那么通常是可以免收個人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿2的住宅對外銷售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣的住房滿2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣的住房是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔。

3、 二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費，一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過戶交易費用為6元/平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費，中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。