賣(mài)房協(xié)議有法律效力嗎

賣(mài)房協(xié)議有法律效力，只要符合法律規(guī)定相應(yīng)的生效要件，就具有法律效力。賣(mài)房協(xié)議的雙方當(dāng)事人都具備相應(yīng)的民事行為能力且意思表示真實(shí)，在協(xié)議約定內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，該賣(mài)房協(xié)議就能生效。

賣(mài)房協(xié)議怎么寫(xiě)?

賣(mài)房協(xié)議盡量把開(kāi)發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)寫(xiě)到合同上、注意隱含的推定、地址、聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確、平臺(tái)計(jì)價(jià)問(wèn)題、竣工認(rèn)定以及交付期限等內(nèi)容。

1、盡量把開(kāi)發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)寫(xiě)到合同上。相關(guān)法律：《建設(shè)部商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第三章第十五條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

2、注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。因此建議對(duì)無(wú)用條款均應(yīng)于刪除。

3、手寫(xiě)優(yōu)先原則：如果出現(xiàn)印刷文字與手寫(xiě)文字不一致，以手寫(xiě)文字為準(zhǔn)。

4、地址、聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知，過(guò)去有許多糾紛由此而來(lái)。

5、平臺(tái)計(jì)價(jià)問(wèn)題：平臺(tái)不可出售，更不可單獨(dú)計(jì)價(jià);對(duì)于獨(dú)立的平臺(tái)或露臺(tái)，如果由于其專(zhuān)用性，增加了使用功能，提高了使用價(jià)值，應(yīng)進(jìn)行合情合理地協(xié)調(diào)后，提高其住房單價(jià)。

6、竣工認(rèn)定：以取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》為準(zhǔn)。

7、交付期限：約定出現(xiàn)延期的條件(事實(shí))時(shí)出具證明的有效職能部門(mén)，如氣象局、供電局、自來(lái)水公司等，并約定通知買(mǎi)受人順延的時(shí)限和方式。

簽了賣(mài)房協(xié)議不想賣(mài)了?

原則上按照約定金額賠償，這種做法顯然是自己受損。一般約定的協(xié)議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢(qián)也可以商議解決，否則只有打官司。

1、如果是正規(guī)買(mǎi)賣(mài)合同，而且雙方已簽字按了手印，那就具有法律效力，任何一方違約將賠償違約責(zé)任。

2、違約的話可以和對(duì)方商議啊，要是商議不成只能訴訟，但是協(xié)議里約定的違約金太高了，可以申請(qǐng)少給點(diǎn)違約金。

3、看看賣(mài)方實(shí)際交付多少定金，要返還頂尖并且賠償買(mǎi)房雙倍的定金的。如果買(mǎi)房違約定金拿不走，不管是什么權(quán)屬的房子都一樣，合同的法律效力是一樣的。