怎樣計算商品房的質保期

質保期時間計算

《商品房銷售管理條例》第三十三條規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當對所售商品房承擔質量質保責任。

當事人應當在合同中就質保范圍、質保期限、質保責任等內容做出約定。質保期從交付之日起計算，商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質保期限的，質保期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質保期限。

商品房的質保范圍

根據(jù)《城市房地產開發(fā)公司經營管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應在商品房交付運行時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》。按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房質保責任。一旦商品房出現(xiàn)質量問題，除了法律規(guī)定的質保范圍，合同中約定的其他質保范圍也應由開發(fā)商承擔質保責任。具體質保范圍包括：

⑴屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設備問題，衛(wèi)生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發(fā)商在一定時間內承擔責任。

⑵住房其它部位、部件的質保問題，屬于房地產開發(fā)公司和用戶自行約定由開發(fā)商承擔的。

商品房質保期從開發(fā)公司將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，質保期限不低于以下期限：

①地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔質保;

②屋面防水3年;

③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;

⑦管道堵塞2個月;

⑧供熱、供冷系統(tǒng)1個采暖期或供冷期;

⑨衛(wèi)生潔具1年;

⑩燈具、電器開關6個月;

其他部位、部件的質保期限，由房地產開發(fā)公司與用戶自行約定。

建設工程的質保期限

建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。

①基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限;

②屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

③供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期;

④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定。