繼承房產(chǎn)買賣？住房過戶協(xié)議范本怎么寫？

繼承房產(chǎn)如果想要再次交易的話，那么所得稅就會比較高，現(xiàn)在這種市場也不斷的在流向市場，有很多人望而卻步，對其的了解不是很了解，所以今天我們就來為大家介紹一下繼承房產(chǎn)買賣以及住房過戶協(xié)議范本怎么寫？感興趣的朋友們一起來看看。

一、繼承房產(chǎn)買賣

1、個稅是按照差額的20％征收嗎？如果是家庭滿五的房子，則免征個人所得稅，如果是沒有滿五年或者非，需要按照繼承部分（賣出的價格－買來的價格）的20％繳納個人所得稅。

2、滿五年從何時開始算？繼承過戶后，還是以繼承前的出證時間計算（即父母買房的時間）。

3、是不是繼承人？房產(chǎn)證上只有賣家一個人的名字，他也并不一定是繼承人。如果房產(chǎn)證上有父母和子女的名字，父母去世后，子女將父母除名。但是如果當(dāng)時祖父母或者外祖父母還在世，并且沒有簽字放棄繼承權(quán)，雖然產(chǎn)證上只有一個人的名字，但是產(chǎn)權(quán)并不完整，此時七大姑八大姨都是有產(chǎn)權(quán)的。所以，購買這類房產(chǎn)一定要問清楚當(dāng)時繼承時的實際情形。

4、是不是房改房？在實際操作中，絕大部分繼承得來的住房都是“高齡”房改房，有可能需要補交土地出讓金的情況。如果需要補交土地出讓金，簽訂合同時要注明，土地出讓金應(yīng)該由誰來承擔(dān)。

二、住房過戶協(xié)議范本怎么寫

甲方（賣方）：

立契約人

乙方（買方）：

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)買賣事宜，訂立本契約，共同遵守。

1、甲方自愿將座落在＊＊＊的房地產(chǎn)（住房建筑面積＊＊＊平方米；土地使用面積＊＊＊平方米）出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

2、甲、乙雙方議定得上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）＊＊＊元（￥：＊＊＊元），乙方在本合同簽訂時，一次性付清房款，即人民幣（大寫）＊＊＊元（￥：＊＊＊元），乙方同時將該處房產(chǎn)證、土地使用證、該套住房的現(xiàn)有證件及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方，住房轉(zhuǎn)給乙方時，其建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

3、辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，提供過戶過程當(dāng)中的一切便利，若因甲方不積極配合，乙方造成房產(chǎn)不可正常過戶，甲方應(yīng)無條件將購房款如數(shù)退還給乙方，有甲方將住房收回，但是，收回住房應(yīng)該依據(jù)收回時的市場差價補償乙方。

4、甲方應(yīng)該保證該住房所有權(quán)、土地使用權(quán)等沒有任何糾紛，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)處理到位。

5、在辦理房產(chǎn)證、土地證過戶過程當(dāng)中所發(fā)生的費用，有甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

6、住房轉(zhuǎn)讓后，自轉(zhuǎn)讓之日起，有關(guān)因使用該房產(chǎn)涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承擔(dān)。

7、本契約未盡事宜雙方商議解決，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后，與本契約具有同等效力。

8、本契約一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方（賣方）：乙方（買方）：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

證人：

地址：聯(lián)系電話：

關(guān)于繼承房產(chǎn)買賣以及住房過戶協(xié)議范本怎么寫的全部常識就跟大家介紹到這里了，繼承房產(chǎn)想要再次交易的話，注意事項有很多，在簽訂合同的時候，一定要看好合同，簽訂合同一定要謹慎，多了解了解相關(guān)方面的常識是非常的有必要。