集體土地面上的房子拆遷怎么補(bǔ)償

按照《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條的規(guī)定：在對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，如果沒有對(duì)被征收土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)住房所在的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求對(duì)國(guó)有土地面上住房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行的話，人民法院應(yīng)該予以支持，但應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)扣除。

1、住房拆遷補(bǔ)償，被村民組織制度征用土地的村莊或者村民的補(bǔ)償安置

(1)可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償?shù)牧坑?jì)算為被拆除如下：(拆除住房建復(fù)位單價(jià)結(jié)合到新的商品住房+新的多層，每層有面積的平方米)X區(qū)域的區(qū)域的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼屋 。

(3)被拆遷住房評(píng)估挑選重置方式的，應(yīng)當(dāng)將重置單價(jià)合并為新的，由土地征收單位委托具有住房拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu);土地使用基準(zhǔn)價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)同一區(qū)域內(nèi)每平方米建筑面積新建多層商品房的權(quán)利，由被拆遷住房所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、補(bǔ)償安置或者未撤銷的村民組織制度

(1)未辦理城鎮(zhèn)戶口的，按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償安置;

(2)易地住房條件，可申請(qǐng)土地新的住房，并獲得適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償定居點(diǎn)村或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的范圍的中心區(qū)域;

(3) 貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆遷住房建筑安裝單價(jià)合并為新建+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆遷住房建筑面積;被拆遷人使用新宅基地的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新房的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)外地不具備建房條件的地區(qū)可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選等于貨幣補(bǔ)償金額的產(chǎn)權(quán)房交換，被拆遷人不得在宅基地面上申請(qǐng)新房。 其原則應(yīng)該是，被拆遷人的生活水平不會(huì)因拆遷而下降。

3、拆遷住房的其他補(bǔ)償項(xiàng)目

補(bǔ)償應(yīng)該被刪除，在過渡期內(nèi)搬遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)，設(shè)備搬遷，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并增加從逾期過渡期之日起，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、非住宅住房拆遷補(bǔ)償

(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)單位、合營(yíng)公司等形式，以其他單位和個(gè)人聯(lián)合組織的方式，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的非住宅性住房的，按拆除住房的建筑價(jià)格和重置價(jià)格加在相應(yīng)的土地使用權(quán)上計(jì)算補(bǔ)償金額。

(2)被拆遷住房的重建價(jià)款和相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

(3)其他補(bǔ)償：補(bǔ)償也應(yīng)被拆除下列費(fèi)用：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。不可重復(fù)使用的設(shè)備，按重復(fù)使用價(jià)格結(jié)算。

(4)因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

5、其他非住宅建筑

住宅連接谷倉和其他結(jié)構(gòu)上的補(bǔ)償?shù)孛嫔希鶕?jù)當(dāng)?shù)氐牡孛?，附著物?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/strong>

1、補(bǔ)償貨幣

按理說，有些位于城市周邊的集體用地不屬于農(nóng)村。但是要以農(nóng)村的賠償標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人補(bǔ)償?shù)脑?，許多被拆遷人都不愿意拆遷。所以，集體用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也需要對(duì)國(guó)有土地房產(chǎn)的征收賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行參照，也就是說，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格來定。包括臨時(shí)安置費(fèi)、拆遷費(fèi)、被征收住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償、外遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)。

2、產(chǎn)權(quán)置換

所謂產(chǎn)權(quán)置換，就是指對(duì)房子進(jìn)行賠付，例如回遷房、安置房等。

當(dāng)前棚改的整體方向仍然還是挑選貨幣安置的被拆遷人居多，但是今年國(guó)開行將棚改審批收回之后，估計(jì)將會(huì)增加產(chǎn)權(quán)置換的比例，但是不管怎么說，拆遷的目的也是為了改善農(nóng)民朋友的生活水平，就算是集體用地，也需要根據(jù)國(guó)有土地的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般是拆一賠一。也就是說拆一平米，最少補(bǔ)償一平米。對(duì)于棚戶區(qū)改造，首先考慮的應(yīng)該是原地回遷。