抵押中的房產(chǎn)辦理過(guò)戶方法有哪些

方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。

方法二：買(mǎi)賣雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到住房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

2、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢(qián)還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。

方法三：贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四：我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買(mǎi)賣雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

辦理抵押登記時(shí)間

貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，在住房過(guò)戶后拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理二手房抵押登記。一般來(lái)說(shuō)，自行辦理過(guò)戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證;委托他人辦理過(guò)戶，約5個(gè)工作日后可以拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。

辦理房產(chǎn)抵押登記的流程

1、抵押申請(qǐng)登記：申請(qǐng)人在網(wǎng)上預(yù)約后，持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出申請(qǐng);

2、受理申請(qǐng)：一般由機(jī)關(guān)審核申請(qǐng)人提交的文件是否真實(shí)，符合條件的給予受理;

3、審核：登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有不符合規(guī)定的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng);

4、登記：對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容;

5、收費(fèi)發(fā)證。