商業(yè)地產(chǎn)的特色都有什么

1、商業(yè)地產(chǎn)招商的特色是目標(biāo)商戶(hù)主次分明，租金、租期差異大，招商持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、難度大、技術(shù)要求高。主力店租期長(zhǎng)、租金，中小型店的租期比較短(一般是三年)、租金比較高，往往是主力店的3到10倍。

2、招商時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，招商時(shí)間都是從業(yè)態(tài)組合開(kāi)始一直持續(xù)到開(kāi)業(yè)，招商開(kāi)業(yè)之后還經(jīng)常會(huì)進(jìn)行商戶(hù)調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的項(xiàng)目沒(méi)有半年時(shí)間是很難招滿(mǎn)的。

3、從次談主力店到簽約，快也要半年時(shí)間，主力店對(duì)項(xiàng)目不容易把握，并且現(xiàn)在連鎖經(jīng)營(yíng)的商家還不夠充分，零售業(yè)放開(kāi)之后情況有所好轉(zhuǎn)。招商是手工活，要一針一線地做，現(xiàn)在很多招商都不做廣告，全部是一家一家來(lái)談，要很有耐心。

4、商業(yè)地產(chǎn)招商難，還難在招什么商家進(jìn)店以及如何確定租金和簽定租約。從一些商家不愿意進(jìn)場(chǎng)的心態(tài)來(lái)看，一種是覺(jué)得這個(gè)地方不行，沒(méi)有價(jià)值;第二種是覺(jué)得還有其它項(xiàng)目可以洽談，但是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目又吃不準(zhǔn)(當(dāng)然這有可能是項(xiàng)目自身造成的原因)。第三種就是覺(jué)得項(xiàng)目還是可以做起來(lái)的，但是不十分合適。

買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)需要交契稅嗎

買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)也是需要交契稅的，只要進(jìn)行交易的房產(chǎn)是使用國(guó)有土地的房產(chǎn)不論形式都需要交契稅，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)是沒(méi)有契稅優(yōu)惠政策的，所以契稅稅率按3%計(jì)算繳納，由住房的接收方交納，也就是買(mǎi)方交納。

商業(yè)地產(chǎn)一般是怎么分類(lèi)的

1、根據(jù)行業(yè)不同，大概可以分為零售功能的房地產(chǎn)、娛樂(lè)功能的房地產(chǎn)、餐飲功能的房地產(chǎn)、休閑功能的房地產(chǎn)、商品批發(fā)的房地產(chǎn)、居住以及辦公用的房地產(chǎn)。

2、根據(jù)功能不同，大概可以分為商業(yè)和服務(wù)業(yè)兩類(lèi)，比如住宅底商、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)中心、步行街、大型購(gòu)物區(qū)、購(gòu)物中心、專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)等等。

3、根據(jù)城市發(fā)展情況不同，大概可以分為不同商業(yè)區(qū)，比如很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市中，就有專(zhuān)門(mén)的核心商圈，研究當(dāng)?shù)靥厣?，可以更好的完成商業(yè)選址。

4、根據(jù)服務(wù)對(duì)象不同，大概可以分為單個(gè)區(qū)域的商業(yè)中心、某個(gè)城市的核心商業(yè)中心、副中心(城市第三產(chǎn)業(yè)的集中地)、鄰里中心(街坊中心)、小區(qū)配套商業(yè)等等。