大產(chǎn)證是什么

大產(chǎn)證其實(shí)是大產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定之后，權(quán)屬登記部門還要通知土地管理部門最后核定地價(jià)，審核該項(xiàng)目是否是按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款最終交納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)住房所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)證”。

什么是小產(chǎn)證

小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。就是我們平時(shí)說的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。也就是說，只有開發(fā)商辦出了“大產(chǎn)證”，購(gòu)房者才可以辦理或者委托開發(fā)商辦理“小產(chǎn)證”即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

大產(chǎn)證與小產(chǎn)證二者之間的關(guān)系

通俗的說，大產(chǎn)證中“權(quán)利人”一欄通常是開發(fā)商，這是開發(fā)商對(duì)整個(gè)擬售樓盤享有產(chǎn)權(quán)的證明，相對(duì)于一套套獨(dú)立到戶的商品房，其產(chǎn)權(quán)被冠以“大”，而我們?nèi)粘Ｉ钪锌吹降姆康禺a(chǎn)權(quán)證，證明某某業(yè)主對(duì)住房享有產(chǎn)權(quán)，這就是所謂的小產(chǎn)證。房產(chǎn)商只有取得了“大產(chǎn)證”，才能把房子交給購(gòu)房者，購(gòu)房者才能去辦“小產(chǎn)證”。

大產(chǎn)證下來多久辦出小產(chǎn)證

小產(chǎn)證要在大產(chǎn)證下來90天也就是三個(gè)月以后才能拿到。大產(chǎn)證應(yīng)在開發(fā)商交房,也就是竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局辦理完畢。只有大產(chǎn)證下發(fā)后，才可以為每個(gè)業(yè)主辦理分戶的產(chǎn)權(quán)證。如果高于這個(gè)時(shí)間段高于一個(gè)月還沒下來的話，就要去相關(guān)部門詢問有關(guān)信息和相關(guān)問題了?？纯词遣皇窍嚓P(guān)部門忘記了，如果是因?yàn)樗浟说脑捒梢匀ビ嘘P(guān)部門投訴，問題就會(huì)很快解決的。