什么情況下才算是延期交房？應(yīng)該如何維權(quán)？

購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者一般沒(méi)有擔(dān)心售房者延期交房煩惱，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，延期交房的情況還是比較普遍的。有些購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間比較短，因此也不會(huì)多在意什么，其實(shí)在某些情況下，開(kāi)發(fā)商如果延期交房的話(huà)，購(gòu)房者是可以要求賠償?shù)?，那么什么情況下才算是延期交房？

什么情況下才算是延期交房？

購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要注意了，一般購(gòu)房合同中都是有約定住房交接的具體時(shí)間的，以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，只要購(gòu)房者高于這個(gè)時(shí)間交接住房，就屬于延期交房。不過(guò)延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問(wèn)題不大，這種情況下，其實(shí)房子是已經(jīng)修建好的，只是相關(guān)的手續(xù)還沒(méi)有辦理完。購(gòu)房者可以給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商非正常延期交房的情況，購(gòu)房者就要注意了，非正常延期主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成開(kāi)發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形。也可能是開(kāi)發(fā)商房子還沒(méi)修好，或者是趕工期造成建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。

開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)？

對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，購(gòu)房者需要先進(jìn)行判斷，如果是非正常情況的延期交房，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

1、不可抗力非全免責(zé)

如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

2、保留相關(guān)證據(jù)材料

對(duì)于延期交房的情況發(fā)生后，購(gòu)房者應(yīng)該搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開(kāi)發(fā)商商議過(guò)程當(dāng)中還是在提起訴訟時(shí)，都可以明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、注意訴訟時(shí)效

法律途徑是購(gòu)房者保護(hù)自己合法權(quán)益比不錯(cuò)的途徑，由于住房延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

以上就是小編對(duì)于延期交房的相關(guān)介紹，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，還需要簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，很多問(wèn)題都是出現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議里面的，對(duì)于延期交房的賠償情況，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確規(guī)定的話(huà)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里面約定出來(lái)，購(gòu)房者要避免被開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)了空子。