法拍房退稅是什么意思

法拍房退稅是指買受人在繳納稅費過戶時，先替上家墊付，之后憑借完稅憑證報銷。當債務人無力履行借款合約或無法清償債務時，被債權人可向向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下住房拍賣以此償還債權。

法拍房的弊端是什么

法拍房往往要比市價更便宜一些，所以這樣的住房可能很多人都想要購買，而且升值空間比較大，但其實在拍這種房子的時候，也一定要注意，它是存在著一定的弊端的，必須要了解清楚然后才可以確定是否購買。法拍房的弊端，首先就是容易出現原房主賴著房子不走的現象，如果強行的轟他們走，那么他又會到法院去起訴，這樣就會在此那場官司。

還有就是存在著欠費的問題，原先的房主可能會欠水電煤氣之類的，費不交再有就是物業(yè)管理費，那么這些費用如果沒有處理清楚可能自己就需要承擔。另外就是關于租賃問題，有些惡意的租賃，房子拍賣之后又突然的冒出租賃合同，甚至東西特別長，自己無法入住房子，所以這些問題在開放之前必須要弄清楚并且處理掉。

法拍房可以買嗎

法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，可以買。而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低。此外，法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

法拍房過戶的流程是什么

法拍房過戶的流程如下：

1、接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明文件;

2、拍賣房產標的的調查確認。拍賣行對房產委托人提供的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實，必要時到相關部門調查取證，同時還必須對房產進行現場勘查;

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經調查確認后，拍賣行認為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。