購(gòu)房什么時(shí)候付首付

若購(gòu)買(mǎi)一手房，則需要在7日內(nèi)交首付和樓款簽約;如果是二手房交易，簽了三方購(gòu)房合同，就等網(wǎng)簽合同下來(lái)，就可以隨時(shí)預(yù)約雙方去房管局進(jìn)行交易做首付過(guò)款。

買(mǎi)房時(shí)的付款方式

1，一次性付款一般情況下，在簽訂正式購(gòu)房合同之內(nèi)，多少時(shí)間之內(nèi)把所有的房款給開(kāi)發(fā)商，建議在付款時(shí)可以跟開(kāi)發(fā)商商議，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，這也是一種保障。

2、分期付款的方式，這跟平常所說(shuō)的銀行按揭不一樣，也就是說(shuō)你跟開(kāi)發(fā)商達(dá)成一定的協(xié)議，按照住房的工期按比例進(jìn)行付款，如果挑選這種付款方式，要注意的是把每一次付款的時(shí)間，如果是按照建筑期以及工程應(yīng)該完成的進(jìn)度，在合同中規(guī)定清楚。

3、其他的方式，也就是指商業(yè)貸款或者公積金等：對(duì)于挑選商業(yè)貸款和公積金的付款方式，要注意留出足夠的辦理付款手續(xù)的時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)辦理銀行按揭最長(zhǎng)的時(shí)間，不應(yīng)該高于30天，也就是說(shuō)從簽訂正式購(gòu)房合同之日起，提供正式的資料，一般情況下30天可以正式的批下來(lái)。

買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)有哪些?

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。