買房前看看這些影響房價的因素？有助選房哦

很多朋友在選房子的時候都沒有目標，這樣就會在選房子的時候浪費很多時間，原本現(xiàn)在的人生活和工作壓力就很大，平時也沒有太多的時間去看房，這樣就會讓購房者感到非常的疲倦，最后就會放棄掙扎，將就著選了房，其實選房子也是有技巧的，比如說根據(jù)影響住房價格的因素挑選，今天小編就來講講，哪些因素會影響房價？

1、住房面積

一般來說100平方左右面積的住房是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因為總價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應(yīng)相對低一些。但是，躍層式的房子因為格局或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

2、戶型好壞

除了有明顯的缺點的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢，同時，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢；客廳、主臥開間大的比開間小的值錢；面積緊湊實用的相應(yīng)更貴等等。因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量住房的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證住房的正常成交。

3、樓層高低

如果是多層住宅，則3至4層單價高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則。在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價貴。

4、附加物品

業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價前要考慮好贈送物品的價格。需注意的是千萬不要濫竽充數(shù)，一些過時物品在房內(nèi)不但影響住房賣相，還會帶來不好的反映。

大家在選房子的時候可以根據(jù)小編上面講到的幾點啦選房子，因為這些因素會影響住房的價格，購房者就可以根據(jù)這幾點來判斷房子的好壞了，購房者還應(yīng)該對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場了解清楚，以上就是關(guān)于影響房價因素的介紹了，希望能幫到大家。