買房交首付前 購(gòu)房者要看清合同里4點(diǎn)內(nèi)容

買房某種程度上是一件覆水難收的事情，很多陷阱不是明面上的，購(gòu)房者等發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)只能吃了啞巴虧。要想買房后不后悔，除了挑好地兒，選好戶型，選好梯戶比外，一些合同里的細(xì)節(jié)也需要購(gòu)房者仔仔細(xì)細(xì)，處處妥帖。那些寫在有法律效應(yīng)上黑字白紙上的內(nèi)容，生效后再不妥帖，也是難再推翻了的。

那買房前，購(gòu)房合同里有哪些內(nèi)容需要重點(diǎn)留意呢？

一、交房期限

買房前交房期限不是一件小事，尤其是自住房，交房了還得留出一段時(shí)間來(lái)通風(fēng)散味才能住呢。所以交房期限直接影響購(gòu)房者什么時(shí)候能入住新房。

但是就是這樣看起來(lái)水到渠成的一點(diǎn)，也有一些開發(fā)商喜歡玩小計(jì)謀，在合同上用文字游戲，模糊概念等手段?；ㄕ?。購(gòu)房者開始不以為意，等到想住進(jìn)去，卻發(fā)現(xiàn)人家振振有詞拿出合同拖延交房時(shí)間的時(shí)候，才是欲哭無(wú)淚，啞巴吃了黃連虧。對(duì)于交房期限，開發(fā)商可能會(huì)寫：裝修完成1個(gè)月內(nèi)交房、所有電線設(shè)施鋪好后交房。遇到這種合同，直接說(shuō)no。

準(zhǔn)確的，對(duì)購(gòu)房者有益的交房期限的寫法應(yīng)該是：有具體到年月日的明確交房時(shí)間。這樣開發(fā)商如果在約定時(shí)間內(nèi)交房不了，購(gòu)房者可以更好的維護(hù)自己的利益。

二、套內(nèi)面積

這點(diǎn)很多購(gòu)房者都知道，但是也有一些沒(méi)做過(guò)研究功課的購(gòu)房者不知道這點(diǎn)。套內(nèi)面積指的是除了室內(nèi)使用面積還計(jì)算了一部分墻所占用的面積，基本是以每面墻的中心為起測(cè)點(diǎn)來(lái)計(jì)算面積。很多人光知道公攤面積，但是卻不清楚套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別。

在這里做個(gè)比較，首先建筑面積是等于套內(nèi)建筑面積加陽(yáng)臺(tái)面積再加上公攤。而套內(nèi)建筑面積則是套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和。

總而言之，就是套內(nèi)建筑面積是要比套內(nèi)使用面積范圍更大，一般房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積指的就是套內(nèi)建筑面積，大家要看清自己的套內(nèi)使用面積到底是多少，交房后也能自己量測(cè)一下，如果與合同不符，要維護(hù)自己的利益。

三、買房看開發(fā)商的五證

這點(diǎn)并不是可有可無(wú)的，而是一定要在事前就做好。開發(fā)商五證是開發(fā)商在銷售或者預(yù)售商品房時(shí)需要具備的資格文件，五證是哪五證呢？開發(fā)商五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)商如果五證不齊全，后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主很可能無(wú)法保證自己的資產(chǎn)安全。

四、合同里的各項(xiàng)內(nèi)容

這點(diǎn)沒(méi)有明確的指向，但是要告訴大家，合同里的各項(xiàng)內(nèi)容，不管多專業(yè)，多難看懂，都要硬著頭皮看下去，尤其是那些開發(fā)商留白讓你簽字的地方。