2020年購房首付比例

根據(jù)購房政策：

1、買方挑選商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為住房評估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%。

2、買方挑選商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為住房評估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%。

3、買方挑選公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為住房評估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%。

4、買方挑選公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為住房評估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%。

5、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

2020年購房要注意什么

1、訂金問題：

購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出無理的要求，可依法拒之或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。

2、不可抗力問題：

《民法通則》第條明確規(guī)定:他人損害的,不承擔(dān)民事責(zé)任。一旦延期交房,開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失,購房人在簽約時(shí),一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

3、面積問題：

要避免面積糾紛,關(guān)鍵是訂好合同。期房較大的特征是在預(yù)售合同訂立時(shí),住房所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在,有關(guān)住房狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,這樣,使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有偏差。而預(yù)售商品格又往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計(jì)算的。