2021賣房要注意什么

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

2、挑選中介時要注意，挑選有資質大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當?shù)亟ㄎW站進行查詢。

3、簽協(xié)議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行住房交易的過程當中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

賣房手續(xù)流程是什么?

1、稅費。

賣房可以要求實收價，房子賣多少就收多少錢，過戶稅費都要買家付。但是過戶的二手房稅費的實際交易約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅百分之一，營業(yè)稅百分之五點五，但是房產證有五年以上的可)，買方，契稅1.5%，剩余的過戶稅費總計大約有上百多。

2、具體流程。

一般來說，合法的可出售房產需三證合一，即房產證、土地證、契證齊全且住房及產權人一致。在此基礎上，你應該和買方訂立住房買賣合同(好訂立標準的合同，一般可在各地的房管部門索取)。

然后，委托評估公司對住房的價值進行評估，根據(jù)評估價格到地方稅務部門繳納交易稅金。然后，憑原房產證、土地證、新辦出的契證、住房評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手續(xù)。

3、報稅價。

報稅價是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能低報多少可以通過，所以建議雙方都去中介公司了解一下。

4、賣房途徑。

找中介。一方面，中介相對專業(yè)，更能把握住房成交價格;另一方面，省力，幾乎可以是等著收錢;還有，有利于住房快速變現(xiàn);后，中介合同代擬，合同風險小。但是找中介需要支付傭金(通常為住房成交金額的百分之一之百分之一點五)費用相對較高。