買婚房要注意哪些問(wèn)題?

1、如何選定區(qū)域和購(gòu)房時(shí)機(jī)

年輕人買婚房時(shí)，受經(jīng)濟(jì)能力制約較大，一般不適宜選城市的中心區(qū)域的，因?yàn)檫@一類地段價(jià)格不菲，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)過(guò)重。除了不宜挑選中心區(qū)域住房外，婚房也不宜買郊區(qū)以及交通不便的樓盤，以防交通成本過(guò)大、朋友交際不便、上下班時(shí)間過(guò)多等問(wèn)題。

買房的時(shí)機(jī)也很重要，在同樣條件下，有兩種時(shí)機(jī)比較適合出手，以更便宜的價(jià)格買到好房子：一種是首次開(kāi)盤之時(shí)，另一種是樓盤銷售尾聲。因?yàn)闃潜P多是低開(kāi)高走，而尾盤常會(huì)讓利拋售。

2、首付款應(yīng)準(zhǔn)備多少

首套房首付款至少要達(dá)總房款的三成(各城市略有不同)，通常來(lái)說(shuō)，沒(méi)有足夠的首付，貸款買房是不可能的。但有些樓盤打出廣告稱可以分期，首付較少。這種廣告的實(shí)質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批，并沒(méi)有違規(guī)操作。但是這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房貸壓力會(huì)更大，所以貸款購(gòu)房必須對(duì)整體金額有比較理智的估量，挑選合適的貸款方式和首付額。

此外，買房還涉及到契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、裝修等費(fèi)用。較為保險(xiǎn)的做法是，在首付和各類稅費(fèi)的基礎(chǔ)上再預(yù)留幾萬(wàn)元的準(zhǔn)備資金，以備換工作、生病等意外情況發(fā)生時(shí)使用。

3、如何安排貸款方案

一般而言，貸款有三種情況可選。一是不貸款或盡量少貸。好處是不用背債，少背債。適合購(gòu)房資金很充裕的人一次性全款購(gòu)買。二是貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預(yù)期，那就選第二種。三是貸足時(shí)間、金額。如果自己收入會(huì)大幅上升，不妨大膽點(diǎn)。

4、買二手房還是新房

在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會(huì)挑選買套二手房作婚房。選二手房有以下好處：挑選余地大、馬上可入住、價(jià)格相對(duì)便宜、可買得離中心城區(qū)近一點(diǎn)、免去裝修時(shí)間精力、容易買到父母家邊上的房子。另外，一些精裝修的新房也是年輕人購(gòu)買婚房時(shí)的不錯(cuò)挑選。

5、婚房應(yīng)選哪種房型

對(duì)近期無(wú)要小孩計(jì)劃的夫妻來(lái)說(shuō)，一室夠了，應(yīng)盡量挑選小房型，60平方米左右為宜;三口之家，兩室房型比較適合，這也是婚房主打房型;與父母同住，兩室或三室，無(wú)論兩室或三室，衛(wèi)生間應(yīng)該有兩個(gè)，廚房稍大為宜，方便多人操作。

6、夫妻有異議時(shí)怎么辦?

買婚房時(shí)，夫妻雙方有異議是常有的事，嚴(yán)重的話可能危及感情。為了避免這種情況，想要說(shuō)服對(duì)方十分有講究?？捎秒p管齊下法：一是從自身利益出發(fā)，告訴對(duì)方住在這里都有哪些好處。二是用小孩打動(dòng)對(duì)方，例如附近有豐富的醫(yī)療、學(xué)校資源等。

7、如何考慮教育配套?

如果購(gòu)房者在買婚房時(shí)需要提前考慮子女的教育問(wèn)題，那么可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：有示范性幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)，接送在15min左右比較理想;到了中學(xué)階段，孩子自己有了一定的自理能力，學(xué)校遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。如果考慮到自身的提高，一些夫妻結(jié)婚時(shí)剛參加工作不久，自己還有進(jìn)修、考證、業(yè)余充電的需求。住所附近有個(gè)大學(xué)會(huì)方便很多。當(dāng)然，子女的需求是必須首要考慮的。選房時(shí)如果沒(méi)有目標(biāo)，可以以某學(xué)校為中心，以適當(dāng)?shù)陌霃疆媹A，在該范圍內(nèi)考慮。

8、如何考慮交通配套?

對(duì)于事業(yè)處在上升期的年輕夫妻來(lái)說(shuō)，兩個(gè)人上班方便是十分重要的。年輕人都愛(ài)動(dòng)、愛(ài)玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走親訪友和日常休閑的成本。長(zhǎng)此下去，可能會(huì)使你的交際圈和快樂(lè)感大打折扣。新人在購(gòu)買婚房時(shí)還是應(yīng)該盡量挑選交通四通八達(dá)的區(qū)域，或者軌道交通站點(diǎn)附近，畢竟生活便利才是選房的關(guān)鍵。