房子認(rèn)購(gòu)后可以轉(zhuǎn)給別人嗎

可以。只要開(kāi)發(fā)商同意更名就可以轉(zhuǎn)讓，如果開(kāi)發(fā)商不同意更名，是轉(zhuǎn)讓不了的，并且認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是正式購(gòu)房合同，還沒(méi)有取得住房所有權(quán)，也不可隨意的轉(zhuǎn)讓。所以，需要轉(zhuǎn)讓的，最好是咨詢下樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)。

新房認(rèn)購(gòu)流程是怎樣的?

1、選房。

很多項(xiàng)目在選房之前，都需要事先排號(hào)，而選房時(shí)則會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的排號(hào)順序或者搖號(hào)進(jìn)行選房。而我們通常所說(shuō)的選房是指在開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天，購(gòu)房者從開(kāi)始挑選房源到定下房子的過(guò)程。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房者被叫到號(hào)之后，在給定的時(shí)間內(nèi)，從當(dāng)時(shí)所剩的房源內(nèi)挑選。

在這一過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者心儀的房源被選走是最經(jīng)常發(fā)生的情況，所以購(gòu)房者在選房之前一定要做好準(zhǔn)備，在正式選房前，多考慮幾個(gè)不同的房源挑選，以備萬(wàn)變。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

在定下房源之后，購(gòu)房者就進(jìn)入下一個(gè)流程——簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》有統(tǒng)一的格式，由開(kāi)發(fā)商提供，主要包括買賣雙方的基本情況、住房的位置、面積、住房單價(jià)、總價(jià)及計(jì)算方式、定金金額、簽購(gòu)房買賣合同的時(shí)間等等，購(gòu)房者確認(rèn)無(wú)誤后簽字。

要注意的是，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同有所不同，可以理解為是預(yù)售。此合同通常約定，如果購(gòu)房者日后成功購(gòu)房，定金可以充當(dāng)房款，如果不可成交，定金通常不返還。另外，如果開(kāi)發(fā)商以后肆意改價(jià)，購(gòu)房者也可以此認(rèn)購(gòu)書(shū)為依據(jù)維權(quán)。

3、交定金。

選房、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金，這三者通常是在同一天內(nèi)完成的。簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者根據(jù)合同中對(duì)定金數(shù)額的要求，繳納給開(kāi)發(fā)商。定金的數(shù)額并不是由開(kāi)發(fā)商隨意定的，法律對(duì)定金的界定為不得高于總房款的20%，具體標(biāo)準(zhǔn)在選房之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者。

4、購(gòu)房資質(zhì)審核。

這個(gè)環(huán)節(jié)跟購(gòu)房者有關(guān)但卻不是由購(gòu)房者來(lái)做，購(gòu)房者只需要將相關(guān)材料提交給開(kāi)發(fā)商即可。開(kāi)發(fā)商將選房當(dāng)天成功選房的購(gòu)房者資料統(tǒng)一錄入住建委網(wǎng)站，住建委再對(duì)住房、價(jià)格、購(gòu)房者家庭信息等進(jìn)行審核，通常審核時(shí)間為10個(gè)工作日。

5、簽訂購(gòu)房合同。

通過(guò)購(gòu)房資質(zhì)審核后，就可以簽訂購(gòu)房合同了。購(gòu)房合同是由開(kāi)發(fā)商提供的，主要包括住房買賣雙方基本信息、房款細(xì)則、支付方式、住房交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等等。購(gòu)房合同的每一條細(xì)則，購(gòu)房者都要仔細(xì)閱讀，有對(duì)條約不清楚的，可以找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明商議調(diào)整，否則后患無(wú)窮。

6、付首付。

經(jīng)過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金、購(gòu)房資格審核和簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者就可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付了。

7、辦理貸款。

開(kāi)發(fā)商通常有自己的合作銀行，購(gòu)房者將購(gòu)得的住房抵押給指定銀行，銀行隨之審查購(gòu)房者的貸款材料，核查征信，一切都沒(méi)有問(wèn)題則向購(gòu)房者放款。至此，購(gòu)房者和銀行形成債務(wù)關(guān)系，購(gòu)房者以月供的形式，每月還房貸。