回遷房過戶需要哪些材料及過戶流程？

回遷房即是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，而商品房即是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，通?；剡w房的價(jià)格都遍及低于商品房的價(jià)格，購(gòu)買回遷房比商品房較合算。下面我就為你們講講回遷房過戶需要哪些資料?回遷房過戶流程是什么?下面各位一起跟隨小編來看看吧。

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回遷房過戶需要哪些材料及過戶流程?

回遷房買賣需要的資料有：掛號(hào)申請(qǐng)書原件，申請(qǐng)人身份證實(shí);房子權(quán)證原件;網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件;買賣結(jié)算資金保管憑據(jù)原件;買賣雙方當(dāng)事人約好自行劃轉(zhuǎn)買賣閉幕資金的，應(yīng)提交存量房買賣結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;契稅完稅或減憑據(jù)原件;房子權(quán)證上的房子掛號(hào)表;別的資料。

當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦出件后便可到土地局辦回遷房的過戶手續(xù)了，資料有新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。若產(chǎn)權(quán)人不可親身辦土地證可托付別人辦，托付人需供給自己身份證(原、復(fù)印件)、土地掛號(hào)托付書。

回遷房過戶流程

1.回收回遷房時(shí)要去物業(yè)有些檢驗(yàn)資料有些，別離有以下幾份資料需要查驗(yàn)房子的《住所量保證書》、《住所運(yùn)用說明書》等。要核實(shí)房子面積、合同及價(jià)格多退少補(bǔ)疑問。承認(rèn)售樓合同附圖與實(shí)踐是不是一致，構(gòu)造是不是和原設(shè)計(jì)圖相同，房子面積是不是通過房地產(chǎn)有些實(shí)踐丈量，與合同簽定面積是不是有差異。

2.購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是相同的。憑拆遷證實(shí)和身份證簽定購(gòu)房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回.憑拆遷證和購(gòu)房合同比及房產(chǎn)買賣大廳辦房產(chǎn)證手續(xù).視房子面積巨細(xì)減免有些或悉數(shù)契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦土地證手續(xù)。

3.回遷房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的買賣，方法、種類也許多。每種買賣都需要具有不相同的條件，遵守不相同的程序規(guī)矩及辦有關(guān)手續(xù)，回遷房買賣也不破例?；剡w房過戶是指房子權(quán)人通過買賣、交流或別的合法方法將具有《房子權(quán)證》的房子搬運(yùn)給別人的進(jìn)程。

總結(jié):假如回遷房，跟商品房都辦房產(chǎn)證了，那買賣都相同。假如沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有必定的危險(xiǎn)。但回遷房通常來說都比商品房要，上述文章講的即是關(guān)于回遷房過戶需要哪些資料和回遷房過戶流程是什么的內(nèi)容了，期望能給有需要的人提供一點(diǎn)點(diǎn)常識(shí)更多房產(chǎn)信息請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注此網(wǎng)站。