怎么查預售住房許可證

住房預售許可證可以到房管局去查詢，或者也可以到網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢樓盤住房預售許可證的路徑如下：進入國家住房管理服務(wù)網(wǎng)，點擊服務(wù)中心(業(yè)務(wù)查詢)，之后填入相關(guān)資料信息，就可進行商品房預售許可證查詢。

如何判斷商品房預售許可證真假

1、看名稱：

(1)開發(fā)公司的名稱

當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)公司可能存在問題。

(2)項目的名稱

查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預售許可證。所以，除了開發(fā)公司的名稱，你還需要確認房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。

2、看數(shù)字：

(1)看帳號

一般來說，商品房預售許可證上會標注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

(2)看面積

總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保證。

(3)看土地使用權(quán)證號

開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只有當預售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢住房的情況。

3、看用途：

住房用途性質(zhì)是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看住房的用途。

4、看附圖：

有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售住房的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。

5、看備注：

雖然不可保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會寫明住房抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假。