有貸款的房子怎么賣？房子貸款時要注意什么

面對現(xiàn)在貸款買房子的人來說，頭疼的問題就是再次出售的情況。我們知道當時我們貸款買房子是解決了資金不夠的問題?？墒菍τ谟匈J款的房子是不允許出售的情形，這樣我們就要想辦法要自己的房子沒有貸款。那么，有貸款的房子怎么賣？房子貸款時要注意什么？

有貸款的房子怎么賣？

1、貸款轉按揭

這算是最簡單最直接的一種方法。那轉按揭是什么意思呢？它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行住房轉讓。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中最為普遍的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的住房。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

房子貸款時要注意什么？

1、在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預測。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的挑選權越好。

2、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

綜上所述，本文主要是講述了有貸款的房子怎么賣，以及房子貸款時要注意什么的全部內容，現(xiàn)在我們這三種方法都是可以解決大家有貸款房子的出售，雖然是操作起來有點麻煩，但是畢竟是這樣的房子就可以出售了，解決了賣家的煩惱。另外，貸款的注意事項大家也要詳細的看看。