什么是預(yù)售房子呢

預(yù)售房子也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的住房銷售形式。

商品房預(yù)售要具備什么

1、依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是：《國(guó)有土地使用證》，由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門頒發(fā)。商品房預(yù)售要具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開(kāi)發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。

2、《建設(shè)工程施工許可證》——由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。商品房預(yù)售要具備《商品房預(yù)售許可證》——由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

3、商品房預(yù)售要具備擁有這五證才能表明開(kāi)發(fā)商具備了基本的開(kāi)發(fā)商品房的基礎(chǔ)，合法擁有了開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的國(guó)有土地的使用權(quán)。這五證是開(kāi)發(fā)商用地的法律憑證。沒(méi)有這五證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這五證同時(shí)也是用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。