住房抵押貸款看征信負(fù)債嗎

在住房抵押銀行貸款中，如果借款人征信不好，逾期次數(shù)過(guò)多，高于8次，或者是最近一期有逾期還款的現(xiàn)在，那么對(duì)住房抵押銀行貸款的申請(qǐng)都是非常不利的。

同樣的，就算借款人征信過(guò)關(guān)，但是負(fù)債過(guò)高，也會(huì)直接被銀行拒貸。負(fù)債通常是借款人還款能力的提現(xiàn)，假如借款人月總收入是10000萬(wàn)，但是每月的放貸加上信用卡就有7000的負(fù)債，那么這種情況下的住房抵押貸款申請(qǐng)是不會(huì)被銀行審批的，因此建議，個(gè)人負(fù)債率最好是控制在50%以下，最多也不要高于70%，否則就難以申請(qǐng)到貸款。

住房抵押貸款辦理手續(xù)

首先借款人需要向所在的機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，并提出說(shuō)明貸款的用途，額度和貸款期限的情況。

然后準(zhǔn)備相關(guān)的貸款資料，包括本人的個(gè)人身份證明以及戶口本，收入證明，個(gè)人消費(fèi)用途的相關(guān)合同婚姻狀況住房所有權(quán)。

其次還要看房評(píng)估，這一步也是相當(dāng)重要的一環(huán)，需要提交材料等待相關(guān)機(jī)構(gòu)的實(shí)地勘察評(píng)估。如果前邊說(shuō)的合格了，那么就會(huì)到報(bào)批貸款這一項(xiàng)了，也就對(duì)申請(qǐng)人將所有審貸資料報(bào)告進(jìn)行勘察評(píng)估意見(jiàn)書送至相關(guān)的銀行機(jī)構(gòu)。

簽訂借款合同，借款人以及抵押人填寫價(jià)款合同和所有相關(guān)文件，簽字，按手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

抵押登記手續(xù)，機(jī)構(gòu)憑住房所有權(quán)和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。

住房抵押要注意的問(wèn)題主要是您的個(gè)人征信以及個(gè)人還款能力和目前您抵押的房產(chǎn)是否符合相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)的要求，達(dá)到要求自然可以順利申請(qǐng)到相關(guān)的款項(xiàng)。

住房抵押貸款的優(yōu)勢(shì)有很多，如利率相對(duì)較低，貸款期限較長(zhǎng)，貸款額度較高，審批率相對(duì)高

注：申請(qǐng)住房抵押貸款的時(shí)候一定要明確相關(guān)的用途，如果出現(xiàn)一些不符合規(guī)定的用途，那么是無(wú)法成功申請(qǐng)到住房抵押貸款的。