住房面積怎么算？哪些不計入住房面積？

對于我們買房者來說，住房面積是我們比較關注的地方，因為住房面積多一平米就可能需要多交一萬多塊錢甚至更多，買大房子是很多人的夢想。但是對于經(jīng)濟條件有限又是住房剛需的人來說，買房需要精打細算的，因此我們在看房的時候需要對住房的面積計算進行了解，那么住房面積怎么計算？哪些不計入住房面積？

住房面積怎么算？

住房面積如果按照使用的功能來區(qū)分的話，可以分為直接使用面積和間接使用面積。其中直接使用面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積；間接使用面積分為墻體使用面積、物業(yè)使用面積以及裝飾使用面積。他們的計算如下：

1、直接使用面積

直接使用面積中的內(nèi)部使用面積就是住房內(nèi)可供購房者個人使用的面積，其中包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積都是按照住房內(nèi)部的長與寬相乘所得面積的結(jié)果相加來計算；其中陽臺面積還要分為封閉與不封閉，封閉的陽臺是全部面積計入內(nèi)部使用面積。反之則是計算一半的面積。

直接使用面積中的公攤使用面積就是每戶使用的公攤面積，其中包括：樓梯、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以總使用面積，就是每戶使用的公攤面積。

2、間接使用面積

間接使用面積中的墻體面積包括共有墻體和獨用墻體，共有墻體一半的面積計入住房的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積；物業(yè)使用面積是按小區(qū)內(nèi)的業(yè)主平攤，比如小區(qū)門口的警衛(wèi)室等；裝飾使用面積包含綠化面積等等，也是按小區(qū)業(yè)主平攤。

哪些不計入住房面積？

層高小于2.20米的住房部位；突出住房墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等；住房之間無上蓋的架空通廊；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)；獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；電梯下方的電梯機坑；戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位；露臺。

以上就是關于住房面積怎么算？哪些不計入住房面積的全部介紹，相信大家對于住房面積怎么計算有大概了解，小編要提醒一下購買期房的朋友，住房在還沒建成的時候就付了首付，交房后住房面積可能會出現(xiàn)之前與購買時約定的面積不符的情況，大家在簽訂購房合同的時候一定要完善這方面的責任以及違約金額，減少后期的房產(chǎn)糾紛產(chǎn)生。