新房驗房注意什么

1、收房時間

買家住房交接的時間一般都是有規(guī)定的，通常會在收房通知書寄出的30天內(nèi)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時間內(nèi)到相關(guān)的地點辦理收房交接手續(xù)。若此段時間內(nèi)，買家逾期沒有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。此日起買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有購房風(fēng)險以及相關(guān)的一切費用。

2、先驗房后簽文件

正常的交樓程序是先驗房，確定房子沒什么問題后交錢，最后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動性，讓買家處于被動的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時反饋

很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗房的時候發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量問題，要及時向陪同驗房的工作人員反映，如果可以修整需要求開發(fā)商進(jìn)行書面承諾并在一定期限內(nèi)派人進(jìn)行修整，修整好后才能收房。

新房驗房程序是什么

1、檢驗房產(chǎn)手續(xù)

買房的手續(xù)完成之后，購房者只需等住房開發(fā)商處理好相關(guān)事宜，然后就可以由開發(fā)商組織一起驗房了，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、確認(rèn)住房面積

住房面積是驗房中重點需要確認(rèn)的地方，如果在住房面積上少了，那么就跟我們實際付的房款產(chǎn)生矛盾，就會引發(fā)糾紛。應(yīng)該根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。

3、看住房結(jié)構(gòu)

住房的結(jié)構(gòu)關(guān)系到之后的裝修和入住，有的開發(fā)商為了多賣出住房，在住房的設(shè)計上會出現(xiàn)奇葩戶型，與實際大不相符，購房者應(yīng)該對住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點生活設(shè)備

住房結(jié)構(gòu)檢驗無誤后，在對房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗，嚴(yán)格按照購房時所簽訂的合同條款進(jìn)行確認(rèn)，檢驗屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確認(rèn)物業(yè)情況

每個小區(qū)都有自己的物業(yè)公司，為業(yè)主的生活提供服務(wù)，業(yè)主相應(yīng)的也要按時交納物業(yè)費用，購房者對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單，或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。