房貸提前還款是大忌原因是什么

房貸提前還款是大忌的原因有：

1、需要交違約金，一般在房?jī)r(jià)的2%-5%左右。

2、需要交罰息，不少銀行規(guī)定貸款不滿兩年，提前還款需要交2個(gè)月以上的罰息。

3、有時(shí)間和金額的限制，有些銀行對(duì)提前還款的次數(shù)和金額有要求，手續(xù)很多;

4、部分銀行在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，會(huì)重新計(jì)算利率，拿不到最初貸款時(shí)的優(yōu)惠利率了。

買房貸款提前還清可以么?

是可以的。提前還款不僅縮短自己的還款周期，還可以減少利息的支出。提前還款當(dāng)中“部分還款”有幾種不同的方式：第一種是供款額不變，期數(shù)縮短。第二種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內(nèi)，月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整。“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消住房抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸.抵押關(guān)系就解除了。

提前還清貸款要注意什么?

1、貸款文件要準(zhǔn)備好。

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證.借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、降息后利率的計(jì)算方式。

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

3、退保。

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件.原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。