業(yè)主收房物業(yè)費怎么收取

業(yè)主收房物業(yè)費從拿鑰匙那一刻開始計算，業(yè)主可以挑選預(yù)交物業(yè)費，也可以正常按月交。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)費收取以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。

業(yè)主收房費用

在交易過程當中須交納的費用有：

1、契稅 面積小于含120平方米繳納房價款的1.5%;購房面積高于120平方米，120平方米以內(nèi)部分繳納房價款的2%，超出部分繳納3%;

3、交易手續(xù)費 小于120平方米繳納500元，大于120平方米繳納1500元。

同時在申辦產(chǎn)權(quán)證過程當中須交費用：

1、登記費：每建筑平方米0.3元;

2、住房所有權(quán)證工本費：4元/本;

3、印花稅：5元/件。

您在入住過程當中須交費用有：

1、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%

2、物業(yè)管理費及供暖費。

業(yè)主收房手續(xù)

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時間長。

2、看證

收房當天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進行住房驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《竣工驗收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙

收房當天開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。

4、住房檢驗

拿到鑰匙后，則會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗房。此時，業(yè)主可以檢驗新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫《住房交付驗收表》

在驗收過程當中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時，對于驗收過程當中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進該記錄表中。如果住房驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《住房交付驗收表》等文件。