房貸首期還款要注意什么

一、房貸還款有等額本息和等額本金。等額本息的還款方法是每月的還款固定金額，還款本金遞加，還款利息遞減，當(dāng)還款還到中途，其實前面歸還的大部分都是利息，如果提早還款則還的大部分都是本金，關(guān)于這種方法借貸的借貸人來說，含義不大。等額本金則是平分借貸總金額，根據(jù)剩余本金核算還款利息，跟著期限的推移，本金越來越少，還的利息也越來越少。當(dāng)還款期超越1/3時，借貸人一半的利息現(xiàn)已還完了，如果提早歸還，利息節(jié)省的并不多。

二、有打折的房貸不要考慮提早還款。據(jù)了解，現(xiàn)在7折房貸房貸很少，二套房貸利率上浮的狀況較為遍及。原先享用7折利率的借貸不用急于還款。如果還了，就享用不了7折利率的借貸了。專業(yè)人員提示，有打折的房貸不要考慮提早還款，擱置資金可以用來出資，添加全體收入，一樣可以下降房貸的利息資金。

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房貸首期還款注意事項

一、如果你每月公積金交納數(shù)額較高，可以考慮提早歸還一部分房貸，但也不用所有歸還，一旦房貸所有歸還，每月的公積金就沒有使用的空間了。依照方針規(guī)則，在職人員除購房外，是無法提早支取的，加上現(xiàn)在的房子限購方針，不太可能屢次購房，我們提早支取公積金的可能性不大，每月拿來還房貸，可以發(fā)揮更大的效果，也使得自己的資金工作愈加順暢。

二、房貸還清后并不意味著無債一身輕。還清房貸的購房者還要處理相關(guān)后續(xù)手續(xù)，包括：與借貸銀行一同處理房子典當(dāng)權(quán)的刊出手續(xù)，與保險公司處理相應(yīng)保險費(fèi)的交還手續(xù)，與開發(fā)商處理押金的交還手續(xù)，處理房產(chǎn)證，若在借貸期間已處理過房產(chǎn)證，只需把銀行的刊出單、他項權(quán)證及身份證拿到房管部分即可。這時房主才對房產(chǎn)具有了完好的一切權(quán)。

房地產(chǎn)開發(fā)商，在借貸合同簽定過程當(dāng)中，未盡到充分奉告的職責(zé)。開發(fā)商許諾代理借貸合同，但在消費(fèi)者簽署合一同，沒有明確奉告“開端計息日期”、“首期還款額”這兩項合同重要內(nèi)容。

其次，計息條款的規(guī)劃有失公正。簽定借貸合一同，兩邊就借貸本金、利息數(shù)額取得共同，但銀行根據(jù)本身還需，有時在扣款日之前放款，額定加劇了消費(fèi)者的利息擔(dān)負(fù)。此事事關(guān)千家萬戶的切身利益，呼吁有關(guān)部分注重，修正計息條款，實施多退少補(bǔ)，保護(hù)兩邊的合法利益。

通過上面的文章描述，相信大家對于房貸首期還款要注意什么都知道得更多了吧，希望大家在還款的過程當(dāng)中更加的順利啦。