開發(fā)商五證不全如何退房

1、到當?shù)刈〗ň志W站或者實地查詢了解樓盤預售證辦理情況。

2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。

3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。建設部令第131號《城市商品房預售管理條例》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權。

五證不全的期房能買嗎?

1、不法開發(fā)商為了套取購房者金錢，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛富麗堂皇，也能唬住不少人，詐騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。

2、開發(fā)商沒有五證，房子質量沒保證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有締造商品房的資質，更沒有出售商品房的資歷。這樣的房子質量很難有保證，你還敢買嗎?

3、有的開發(fā)商喜愛言過其實，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、商城等，其實是個未知數(shù)。

4、沒有五證，你也看不到房子的性質。開發(fā)商有意混雜房子性質，許多LOFT、SOHO等形狀的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地運用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

5、開發(fā)商愛用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣”，使購房者長時間拿不到房產證等。

6、一些銀行關于商住所的借款有所約束，開發(fā)商隱秘借款約束條款，收了市民的錢后，就不論借款是否能到位。

7、如果開發(fā)商沒有獲得預售證就購買期房危險是非常大的，如果開發(fā)商半途改規(guī)劃或許爛尾，那前者還好可以交還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面對再購買其他項目卻已經提價的丟失。

五證不全的房子能貸款嗎?

一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是五證不全的房子能貸款嗎?有些銀行會根據項目的風險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。