房產(chǎn)契稅如何計(jì)算

大家購(gòu)房時(shí)不僅要考慮房?jī)r(jià)，房子所處的地理位置以及周邊環(huán)境等等。還有一個(gè)問(wèn)題就是房子契稅的問(wèn)題要考慮好，這是一筆不小的費(fèi)用。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要考慮清楚，那么，下面我們就來(lái)具體了解一下房產(chǎn)契稅如何計(jì)算?

一、什么是住房契稅?

契稅是一種稅，是國(guó)家規(guī)定在住房買(mǎi)賣(mài)中必須繳納的稅。買(mǎi)房時(shí)，住房贈(zèng)與與住房交換，應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：

1、按成交價(jià)格計(jì)算。交易價(jià)格由雙方?jīng)Q定，合同成立。這種定價(jià)方法主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出讓和住房買(mǎi)賣(mài)。

2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。例如，在北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，房?jī)r(jià)立即飆升。土地使用權(quán)出讓、住房出讓時(shí)，只能以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，不可以住房原價(jià)為依據(jù)。

3、依據(jù)住房交換差價(jià)定稅。隨著二次住房市場(chǎng)的興起，住房交換進(jìn)入人們的生活。如果房?jī)r(jià)30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅計(jì)算，自然是房利美和房地美的余額，也就是10萬(wàn)元，以同樣的方式，土地使用權(quán)的交換，將以差額為基礎(chǔ)。在平等的交換中，差額為零，這意味著雙方都可以免除契稅。

二、住房契稅怎么算?

住房契稅的計(jì)算公式：住房契稅=住房總價(jià)×稅率。

1、確定住房總價(jià)。

根據(jù)上文的分析，住房的總價(jià)分三種情況，在確定房?jī)r(jià)首先要確定屬于上述情況下，商品房的銷售一般屬于第一個(gè)“成交一筆交易，價(jià)格按照合同價(jià)格中列出的收盤(pán)價(jià)作為計(jì)算的住房契稅基數(shù)”。此時(shí)，計(jì)算房產(chǎn)契稅的關(guān)鍵點(diǎn)就變成了稅率的確定。

2、確定計(jì)算住房契稅的稅率。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級(jí)政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在3-5%的范圍內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

關(guān)于房產(chǎn)契稅如何計(jì)算這個(gè)問(wèn)題上面已經(jīng)給出答案。那么契稅該誰(shuí)交呢?通常來(lái)說(shuō)房產(chǎn)契稅是買(mǎi)房者交，若是房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商代辦的，買(mǎi)房者將錢(qián)款交給開(kāi)發(fā)商，然后由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果是自己辦理房產(chǎn)證者，自己將契稅交到相關(guān)部門(mén)。