鄰居利用我家墻體建房合法嗎

本文聚焦于鄰居建房合法性及農(nóng)村建房中的違約行為，包括未經(jīng)商議利用他人墻體建房、違法占用耕地、超出宅基地規(guī)定面積建房、征地后臨時建房以及城鎮(zhèn)戶口人員非法購地建房等問題，提醒讀者了解相關(guān)法律，避免糾紛。

鄰居利用我家墻體建房不合法，一般情況下，未高于合法建筑面積占用別人已經(jīng)建成的山墻作為自家新建房的墻，并不違法，只要不給原來的墻體增加額外的載荷，住房的結(jié)構(gòu)和安全是沒有問題的，而且鄰居這樣伙用隔墻還可以減少一些建房的成本。但是，伙用鄰居原有的山墻，新建房的應(yīng)該事前與鄰居商議好，并且確認(rèn)鄰家的墻體可以承受自己新建房的載荷，不會對鄰家原來的山墻有危害，同時要適當(dāng)?shù)难a償鄰家山墻的一部分建造成本。

鄰居應(yīng)當(dāng)事先與您家商議一致比不錯，免得以后發(fā)生了矛盾或者給住房結(jié)構(gòu)造成了影響再商議。如果鄰居是違建，依法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)機(jī)關(guān)管理，則可以撥打12319向當(dāng)?shù)爻墙ūO(jiān)察大隊舉報，還可以起訴對方，要求拆除違建，排除妨害，恢復(fù)原狀，賠償您的損失。

農(nóng)村建房違約行為有哪些

1、違法占用耕地建房

為了保護(hù)耕地紅線，保障國家糧食安全。國家對耕地的保護(hù)力度是空前的，有明確的法律條款，對違法占用耕地建房輕則拆除違法建筑，重的甚至有可能觸犯刑事犯罪。自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部就曾出臺農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知：不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房、不準(zhǔn)強占多占耕地建房、不準(zhǔn)買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房、不準(zhǔn)在承包耕地面上違法建房、不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房、不準(zhǔn)違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房、不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的住房、不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房。

2、超出規(guī)定宅基地面積修建住房

雖然國家對宅基地面積有嚴(yán)格的要求，但是很多村民在拿到宅基地批準(zhǔn)書之后卻有很多人并沒有嚴(yán)格的落實到位。而是抱著多占一點的想法，其實這都是嚴(yán)重的違規(guī)行為。

3、被納入征收范圍之后臨時建房的

隨著城市化進(jìn)程的加快，很多城市邊緣的農(nóng)村很容易就碰到征地的情況。而有的農(nóng)民朋友看到村內(nèi)要征地拆遷了，就開始動起了歪心思。想著是不是可以臨時搭建住房，獲得更多的經(jīng)濟(jì)補償。其實農(nóng)民朋友不明白的是，只要征地拆遷范圍劃定而且進(jìn)行公示之后，是不可在修建住房了的。修建了也是違法違規(guī)建筑，是會被拆除的，而且還沒有補償。

4、城鎮(zhèn)戶口人員在農(nóng)村買地建房

在農(nóng)村申請宅基地、承包土地都是屬于農(nóng)民的基本權(quán)益。城鎮(zhèn)戶口人員是沒有權(quán)利獲得這些權(quán)益的，所以哪怕在農(nóng)村買地簽署了協(xié)議都是不具備法律保護(hù)效應(yīng)的。而且建成了也是違法違規(guī)建筑，土地主管部門是有權(quán)拆除的。