二手房買房交什么稅

1、契稅。

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

2、增值稅及其附加稅。

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：住房的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

3、個(gè)人所得稅。

個(gè)人在出售住房時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20%。

滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。

二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：

4、中介費(fèi)。

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1%-3%不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、印花稅。

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

6、交易手續(xù)費(fèi)。

按照住房的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

7、權(quán)證登記費(fèi)。

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8、貸款評(píng)估費(fèi)。

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

二手房出售稅費(fèi)政策是什么?

1.增值稅征收率為5%。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人銷售其購(gòu)買的住房)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置或受讓原價(jià)，不包括在購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)由購(gòu)買者支付的契稅.物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由購(gòu)買者直接負(fù)擔(dān)而由銷售方代收的各項(xiàng)稅.費(fèi)。單位和個(gè)人銷售抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

2.個(gè)人出售購(gòu)買的住房：自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買高于2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買高于2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅稅。