買房貸款提前還款需要什么手續(xù)

1、查看貸款合同中關于提前還貸的要求，要注意提前還房貸是不是需要交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還款的申請時間及最低還款額等其他所需要準備的資料。

3、按銀行規(guī)定親自去相關部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關材料到借款銀行，申辦提前還款手續(xù)。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存進提前還貸的資金就可以了。

提前還款注意事項

1、不必先還公積金。對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷。銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權部門備案，會為日后的住房交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定。大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

房貸提前還款的好處和壞處

1、好處：提前還部分房貸后，客戶可以挑選縮短還款年限，也就可以早日減輕債務。還可以挑選縮減每月月供，如此就可以下降每月的還款壓力。還有提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點還清房貸，也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。

2、壞處：因為很多銀行有規(guī)定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。而若房貸挑選的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比下降。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。