提前交房對(duì)開發(fā)商的好處

提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)是有一定好處的。通常情況下，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，但是如果有營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房。

提前交房的好處?

1、避免爛尾樓：樓市里風(fēng)云變幻，開發(fā)商踏錯(cuò)一步可能就會(huì)造成步步錯(cuò)，甚至最終出現(xiàn)資金鏈斷裂，造成爛尾樓，而一旦形成爛尾樓，傷害的都是購房者，我們單位附近有一個(gè)小區(qū)，已經(jīng)封頂了，就差水電燃?xì)馊霊粢约靶^(qū)花園了，如果開發(fā)商不出問題，或許最多在三個(gè)月左右的時(shí)間即可交付，但是就倒在了最后一步，現(xiàn)在這小區(qū)已經(jīng)爛尾了四五年了，苦了購房者。

2、土地使用權(quán)期限：住宅的土地使用權(quán)期限為70年，越早交房，開發(fā)商占用的時(shí)間越少，你本身可以獲得的土地使用權(quán)時(shí)間越長，當(dāng)然這個(gè)影響整體不大， 畢竟提前交房一般最多也就半年左右，而且就算70年使用權(quán)到期，續(xù)費(fèi)也不是大問題，不可能直接說就不讓你住了。

3、質(zhì)量相對(duì)可靠一些：現(xiàn)實(shí)中提前交房的房子會(huì)比到期特別是延遲交付的質(zhì)量好一些，提前交房正常來說，說明一切施工順利、驗(yàn)收順利，相比問題少一些;而到期甚至延遲收房，要嘛是涉及到意外最終趕工要嘛是驗(yàn)收不通過一直在整改，所以最終出現(xiàn)延遲交付的情況，所以到期或者延遲交付的，房子的問題可能會(huì)相對(duì)多一些。

延期交房怎么辦?

1、回復(fù)房管部門。房子不可去住房建設(shè)管理部門反映要求處罰開發(fā)商，這也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。但是，住房管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的。一般只有行政權(quán)沒有民事管轄權(quán)，意味著開發(fā)商只能受到處罰，不可要求開發(fā)商通過強(qiáng)制手段及時(shí)賠償業(yè)主。

2、與開發(fā)商商議。如果購房者確認(rèn)延期交房是開發(fā)商造成的，可以先和開發(fā)商商議，這是比較快捷有效的解決辦法。購房人可以親自或委托律師與開發(fā)商商議，說明自己的情況，并提出商議和解的要求，如經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。如果買家和開發(fā)商能達(dá)成協(xié)議，就能省去很多麻煩。

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。當(dāng)與開發(fā)商談判失敗時(shí)。購房者可以進(jìn)入下一步，比如向住房所在地的消協(xié)投訴，向消協(xié)提交詳細(xì)的書面材料或證明材料。消協(xié)的決定雖然對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制約束力，但會(huì)影響開發(fā)商的收費(fèi)形象，對(duì)開發(fā)商造成壓力。這個(gè)方法也會(huì)有一定的效果。