買二手房會遇到哪些產(chǎn)權(quán)糾紛

1、沒有產(chǎn)權(quán)：沒有產(chǎn)權(quán)或者是說拿不到房產(chǎn)證的房子在二手房交易市場中還是比較多的，比如大家都知道的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是集體土地面上的農(nóng)民住房，沒有正正的產(chǎn)權(quán)證書，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民，想要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲胁判校壳翱磥聿惶赡堋?/p>

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：有的房子雖然有產(chǎn)權(quán)證書，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會受到限制，比如說有的房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍等情況，這些情況下，住房產(chǎn)權(quán)交易就會受到限制。另外還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，但通常情況下，原產(chǎn)權(quán)單位是不會同意將房子對外出售的。

3、優(yōu)先購買權(quán)：房子的優(yōu)先購買權(quán)指的是在同等條件下，某一類人群具有對房子優(yōu)先購買的權(quán)利，如果其他人想要購買，首先要確定優(yōu)先購買人已放棄優(yōu)先購買住房的權(quán)利。住房承租人是我們生活中最普遍的一種優(yōu)先優(yōu)先權(quán)利人，如果其他人想要購買住房，必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

4、共有產(chǎn)權(quán)人：如果房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，那么其中一方想要出售房子，必須也要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的同意。生活中比較普遍的產(chǎn)權(quán)共有形式為夫妻共有，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以大家在購買住房的時(shí)候可以先看看賣家是否已婚，賣家已婚的情況下確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

如何下降購二手房風(fēng)險(xiǎn)

1、核查產(chǎn)權(quán)狀況：在購買二手房之前一定要對該二手房的產(chǎn)權(quán)狀況有一個(gè)清楚的認(rèn)識，盡量全面一些，首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?，其次確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)人。在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)的情況下，購房者還要注意看不動產(chǎn)權(quán)證書上是否有抵押登記章，有些抵押信息在不動產(chǎn)權(quán)證書上不會顯示，需出賣家一起到房產(chǎn)部門核實(shí)，到房管局查詢的話，和跟住房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的很多信息都一目了然了。

2、找正規(guī)的中介公司：如果購房者確實(shí)擔(dān)心自己在二手房交易的過程當(dāng)中犯錯(cuò)，也可以找一家實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)不錯(cuò)的中介公司代理購買二手房的相關(guān)事宜。不過挑選二手房中介公司的時(shí)候要注意，市場上很多中介公司并不具備資質(zhì)，這些公司大多數(shù)都不太可靠，購房者挑選中介公司的時(shí)候要注意核實(shí)清楚，一般購房者可以直接到中介公司查看其資質(zhì)證明。