未滿5年二手房稅費

1、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)。

2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)。

3、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元。

4、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%，至今免征。

5、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%。

未滿5年二手房購買風險

風險一：政策若變動過戶將受影響。

依據(jù)目前經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市交易，但是政策也存在調(diào)整的可能性，而且各地對經(jīng)濟適用房過戶的規(guī)定細則也略有不同，如果在未過戶期間，政策發(fā)生變動，會對購房者的過戶產(chǎn)生影響，所以二手購經(jīng)濟適用房存在著政策上的風險。

風險二：原房主去世住房變遺產(chǎn)被繼承。

如果在未過戶期間原房主去世的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承，如果原房主沒有留下遺囑，那么根據(jù)法定繼承，由其所有繼承人繼承該房產(chǎn)，需要繼承人配合公證后才能過戶。由于繼承人可能涉及多人，所以過戶比較復(fù)雜，也可能因為繼承人不配合而產(chǎn)生糾紛。

風險三：賣方可單方面撤銷公證。

根據(jù)法律規(guī)定，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的第一證據(jù)，《住房買賣合同》屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

另外，賣方還可以單方面撤銷公證書，比如在不可辦理過戶登記期間，房價出現(xiàn)大漲，賣方為了利益，可能就會申請撤銷公證委托書。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定，公證書可以單方面申請撤銷。