房子開盤價如何確定

開盤價是由集合競價產(chǎn)生的，集合競價是將數(shù)筆委托報價或一時段內(nèi)的全部委托報價集中在一起，根據(jù)不高于申買價和不低于申賣價的原則產(chǎn)生一個成交價格，且在這個價格下成交的股票數(shù)量最大，并將這個價格作為全部成交委托的交易價格。

房子購買流程

1、查看購房資格，購房者在決定買房后別急著看房，首先需要了解自己是否擁有購房資格，還要計算一下家庭購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關(guān)系，確定購房區(qū)域等。

2、挑選房源，購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。

3、繳納定金交首付，確定所購房源之后，還需要繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、簽訂購房合同，然后購房者需要和售房者簽訂購房合同，同時支付首付的剩余款項。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦理貸款，一般來說，新房樓盤的客戶會在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。

6、辦理不動產(chǎn)證，買房辦理住房的不動產(chǎn)證也是購房過程當中重要的一環(huán)，擁有了不動產(chǎn)證，你才完整的擁有了住房。不動產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進行辦理的。

7、驗房交房，驗房的過程通常需要2-3小時，根據(jù)住房的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。